13 Kasım’da Beyoğlu İstiklal Caddesi’ndeki bombalı terör taarruzunda 6 kişi hayatını kaybetmiş, 81 kişi de yaralanmıştı. Bombacı bayan terörist Ahlam Albashır, taarruzun akabinde polis takımları tarafından Küçükçekmece Kanarya Mahallesinde bir konutta kıskıvrak yakalanmış ve saldırıyı itiraf etmişti. Terörist sözünde, Afrin üzerinden karı-koca kılığında 4 ay evvel Türkiye’ye kaçak yollarla geldiğini ve hatta bir atölyede işe başladığını da söylemişti. Olayda teröristin meskeninde kaldığı konut sahibi de gözaltına alınmıştı.
Bu hain taarruzun akabinde gözler, meskenini 3-5 bin lira fazla para almak için 10 kişinin bile kaldığı kaçak göçmenlere kiralayan fırsatçı mesken sahiplerine çevrildi.
KİRACINIZ HATALI ÇIKARSA
Avukat Doğukan Özdoğan, İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa ve çeşitli semtlerde oturan 2 konut sahibi mevzuyla ilgili olarak haberglobal.com’dan Şifa Kaymak’a konuştu.
Uzmanlar yabancı asıllı kimselerle kira mukavelesi münasebetinin büyük riskler barındırdığına dikkati çekerek mesken sahiplerine kıymetli ihtarlarda bulundu.
EVİNİ YABANCIYA KİRALAYAN KONUT SAHİPLERİ DİKKAT
ATD Hukuk ve Danışmanlık Ofisi Kurucusu Avukatı Doğukan Özdoğan, tüm kira kontratlarının noter huzurunda olması gerektiği konusunda ihtarlarda bulunarak türel yollardan dikkat edilmesi gerekenleri şöyle özetledi:
*Kira mukavelesine yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir.
*Kira kontratına kiracının pasaport numarası yazılmalı, pasaport fotokopisi kontrata eklenmelidir. Pasaport bilgilerinden kiracının ülkeye yasal yollardan giriş yapıp yapmadığı araştırılmalıdır.
*Vize müddeti denetim edilmelidir. Vize mühletinin kiralama devrinden kısa olduğu durumlarda, kiracının kira müddeti bitmeden ülkeyi terk etmesi riskine rağmen ek teminat alınmalı yahut depozito bedeli yasal düzenlemelerin öngördüğü en yüksek ölçü üzerinden belirlenmelidir.
*İlk defa ikamet müsaadesi alacak olan yabancıların göç yönetimine verecekleri dokümanlarda, noter onaylı kira kontratını ibraz etmeleri gerektiğinden bu üzere durumlarda kira kontratının noter huzurunda yapılmasına dikkat edilmelidir. İkamet müsaadesi bulunanlar bakımından ise mecburilik olmamasına rağmen hak kayıplarının önüne geçebilmek ismine mukavelenin noterde yapılması yararlı olacaktır.
*Kiracının iş yeri adresi mukaveleye yazılmalı ve çalışma müsaadesi kontrata eklenmelidir.
*Kira bedelinin tahsilinde yaşanacak problemleri en aza indirgemek için kesinlikle Türk vatandaşı bir kimse kefil olarak belirlenmelidir. Burada, kefaletin geçerli olması için maddede aranan biçim ve ehliyete ait koşulların yerine getirildiğine emin olunmalıdır.
*Kiraya verenler tarafından döviz cinsinden kira geliri cazip görülerek yabancı asıllı kimselere kiralama yapılması tercih edilmekte ise de döviz cinsinden kira bedelinin belirlendiği mukavelelerde 5 yıl boyunca kira artışı yapılamayacağı unutulmamalıdır.
*Sonuç itibariyle, yabancı asıllı kimselerle kira kontratı alakası içerisine girilmesi büyük riskleri bünyesinde barındırdığından süreç boyunca kira hukuku ve yabancılar hukuku alanında uzman hukukçulardan ve avukatlardan dayanak alınması riskleri minimize etmek ismine büyük kıymet arz etmektedir.
“AÇGÖZLÜ DEĞİL VİCDANLI OLUN”
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa, bu hususla ilgili “Emin olmadığınız bireylere konutunuzu vermeyin ve kefil isteyin” ikazında bulunarak “Daha evvel de bir konutun içinde 10 kişi oturtmayın diye ikazda bulunduk. İkamet dokümanı, oturma müsaadesi olmadan kimseye vermeyin. Tekrar de vereceklerse bir muhatap bulun. Geliyor saf bir aile üzere 3-5 yerine 15 bin teklif ediyor. Fırsatçı mesken sahiplerinin de işine geliyor. Bir konutun içinde de kaydı kuydu olmayan kaçak 10 göçmen kalıyor. Bu yalnızca maddi bir olay değil. Can güvenliği için de kıymetli. Bu türlü bir açgözlülük olmaz. İş can güvenliğine kadar geldi. Emin olmadığınız şahıslara vermeyin.” sözlerini kullandı.
EV KİRALAMADA BEYAN ADABI ÖNEMLİ
Aşa, beyan yönteminin de kıymetli bir ayrıntı olduğunu kelamlarına ekleyerek “Beyan yöntemini sıkı tutsunlar. Yabancı kiracı olduğu vakit bunu beyan etmek lazım. Aşikâr bir mecburiyet getirilmesi gerek. Bu işin mantık ve vicdanen de artık hassasiyet gösterilmesi lazım” dedi.
EV SAHİPLERİ DE TEDİRGİN
Yaşanan olayın akabinde daha dikkatli olacağını belirten Sultangazi’de 3 kiralık dairesi bulunan Ufuk Elevli “Bundan sonra kiracı konusunda yerli de olsa daha dikkatli olacağım. Konutumu yabancıya kiralamak istersem kesinlikle tanıdığım birinin kefil olmasına bakarım. Meskenini daha fazla kira için kaçak göçmenlere verenler kimi riskleri de aslında kabul etmiş oluyor. Ben paraya değil inanca bakıyorum” dedi.
Öte yandan Esenler’de bir öteki kiralık konutu bulunan Emine K. ise “Bu olaydan çok etkilendim. Esenler göçmen dolu, yerli kiracı bulmak da zorlaştı. Konutumu kiralarken yabancıya kiralama kurallarına uyarak riski en aza indirebilirim” halinde konuştu.