Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası’nın ayrıntılarını açıkladı.
Yeni Konutum Kampanyası’nda birinci etapta 100 bin ailenin konut sahibi yapılması planlanıyor.
Yeni Konutum Programından yararlanacakların halihazırda bir konutunun olmaması ve son bir yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekiyor.
Vatandaşlar tamamlanmış, muhakkak oranda tamamlanmış, bankaların kredi verme kriterlerine uygun olan ve üretimine başlanacak konutlar için kredi kullanabilecek.
İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öbür tüm vilayetler 3. bölge olarak belirlendi. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla’da konut almak isteyen vatandaşların, son bir yıl buralarda ikamet etmiş olması kuralı aranacak.
Sağlanacak finansman İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. Bölge vilayetlerinde en çok 3 milyon lira, 3. Bölge vilayetlerinde en çok 2 milyon lira olacak.
Asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenirken, azami 15 sene vadeyle sağlanacak finansman da faiz/kar hissesi oranı yüzde 0.69’dan başlayacak.
Bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan, konut üretme taahhüdü veren müteahhitlere Hazine dayanaklı KGF kefaletiyle 25 milyar liralık finansman imkanı sunulacak.
İlk 3 yıl aylık taksitlerin bir kısmını geri ödeme kuralıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek. Birinci 3 sene için taksit meblağları aşağıya çekilmiş olacak.
Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin konuşmasında öne çıkan satırlar şöyle:
Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı toplumsal konut projesi olan “İlk Meskenim Birinci İşyerim Projesi” ile 5 yıllık periyotta 500 bin toplumsal konut yapmayı, 1 milyon konut hedefli arsa sunmayı ve 50 bin işyerini tamamlamayı hedefliyoruz. Bu projeyle dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimlerini kolaylaştırıyoruz.
Vatandaşlarımızın barınma muhtaçlığını uygun şartlarda ve uygun maliyetlerle karşılamasını son derece önemsiyor, bu doğrultuda kaynaklarımızı aktif bir formda kullanıyoruz.
Bugün de bilhassa orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun periyodik devam edecek orijinal bir projeyi hayata geçiriyoruz.
Yeni Meskenim Programı orta gelir seviyesindeki vatandaşlarımız için piyasa şartlarına nazaran çok daha avantajlı faiz/kar hissesi ve vade yapısı, birinci 3 yıl Bakanlığımız katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hanehalkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunduğumuz Yeni Meskenim Programını hazırladık.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızla birlikte çalışarak, gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık
Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öbür tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlenmiştir
Programımız çerçevesinde bankalarımız ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman meblağları:
1.Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL
2. Bölgedeki vilayetlerimizde en çok 3 milyon TL
3. Bölgedeki vilayetlerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
PROGRAMDAN YARARLANMA KRİTERİ
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir.
Programdan yararlanabilmek için hane halkı toplam gelirini dikkate almaktayız.
Programdan yararlanacak bireylerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması
Ayrıca, Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kuralı aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet kuralı aranmayacaktır.
Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.
Tüm bölgelerde taban peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir.
Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır.
Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit fiyatının makul bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek kuralıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz.
Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit meblağlarını kıymetli halde aşağıya çekecek ve böylelikle, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı evredeki konutlar için kredi kullanabilecektir.
Birincisi, tamamlanmış konutlar.
İkincisi, makul bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar
Üçüncüsü ise üretimine başlanacak olan konutlar
İlk iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kaidelerin ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir modülü olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır.
Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Mutabakatı imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
İNŞAAT DAYANAK PAKETİ
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Takviyeli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
Program kapsamında başka değerli bir gayemiz de konut arzının istikrarlı ve sürdürülebilir bir halde artırılmasıdır. Böylelikle, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel süratli yükselişleri de orta vadede en az düzeye indirmektir.
Bugün açıkladığımız Yeni Meskenim Programı ile konut ediniminde kıymetli bir adımı atmış oluyoruz.
Şunun da altını çok net çizmek isterim ki konut fiyatlarını Bakanlık olarak uzun vakitten bu yana yakinen izlemeye ve değerlendirmeye devam ediyoruz.
Bakanlığımız tarafından gayrimenkul dalına yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site dataları kullanılarak tahlil ve kıymetlendirme çalışmaları ayrıntılı formda yürütülmektedir.
Ayrıca, enflasyonla uğraş kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili ünitelerle paylaşım sağlanmaktadır.
Gayrimenkul bölümüne yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep istikrarını olumsuz etkileyen bireyler ve bu şahıslara aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir halde devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen bireyler, gereği yapılmak üzere ilgili ünitelerle paylaşılacaktır.
Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir çaba verdiğimiz şu periyotta çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.
Bizler, Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, tüm adımlarımızı her daim milletimizin menfaatleri doğrultusunda attık ve milletimizle kenetlenerek sayısız kazanımlar elde ettik.
Şimdi de “Türkiye Yüzyılı” vizyonumuzla çok daha büyük başarılara inşallah yeniden beraberce imza atacağız.